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这些地方那样市场销售，可降低土增税预征率
2022-08-09 16:34
当代经济条件下，除了少数一线城市外，房地产业广泛展现下滑行情;房地产业库存积压比较严重、&濒诲辩耻辞;叁道红线&谤诲辩耻辞;加重了股权融资难度系数，因而，开发公司应竭尽全力节约开支、维持资金链断裂正常运行。公司在预购房地产业时，假如可以降低土地增值税预征率将合理减轻公司资金压力。
以郑州举例，《河南省地方税务局有关确立土地增值税多个政策的通知》(豫地税局发摆2010闭28号)第一条要求，河南土地增值税预征率按不同新项目各自明确：普通标准住宅1.5%;非普通标准住宅3.5%;其他建筑项目4.5%。
《河南省地方税务局对于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》(河南省地方税务局公示〔2011〕第10号)第叁条&濒诲辩耻辞;有关停车库、别墅地下室所属难题&谤诲辩耻辞;要求，
房地产开发公司对买房者随住宅一并购买的别墅地下室、停车库，在预征收土地增值税时，选用随房明确原则：即市场销售房子为普通标准住宅的，别墅地下室、停车库依照普通标准住宅明确;市场销售房子为非普通标准住宅或其它建筑项目的，别墅地下室、停车库依照非普通标准住宅或其它建筑项目明确。待结算时，应先别墅地下室、停车库收益划入除住房以外的其他建筑项目。
假设本地某房地产开发商开发设计一居民小区，在其中普通标准住宅800套，非普通标准住宅200套，停车位依照1:1配备，即1000个，车位销售不含税价格为150,000元/个。
独立市场销售停车位，则停车位预缴税款土增税=150000*1000*4.5%=6,750,000元
选用搭售，则停车位预缴税款土增=150000*800*1.5% 150000*200*3.5%=2,850,000元
只此一项，公司可以少预缴税款土增税390万余元。该构思不仅适用资金短缺的公司，假如项目所在地税务稽查焦虑不安、预缴税款后结算时要出口退税但无法实行，公司也可以考虑运用。
必须提示公司注意的是，《河南省地方税务局对于调整土地增值税预征率、核定征收率的公告》(河南省地方税务局公示2017年第3号)第一条要求，&濒诲辩耻辞;房地产开发公司出让建筑项目，对价格在20000元/平米(含)以上单套房子，预征率为6%。&谤诲辩耻辞;这时，住房预征率高过上文提到的&濒诲辩耻辞;其他建筑项目4.5%&谤诲辩耻辞;，这时不推荐搭售。
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