公司承担破产重整公司房产是否需要缴房产契税
2022-09-01 17:50
公司承担破产重整公司房产是否需要缴房产契税
依据《国家财政部我国税务质监总局有关公司事业单位改制重组房产契税政策的通知》（税务摆2012闭4号）的相关规定，公司按照相关法律法规、法规规定执行倒闭，债务人（包含破产公司员工）承担破产公司抵付债务的土地资源、房屋权属，免征契税。
对非债务人承担破产公司土地资源、房屋权属，凡依照《中华人民共和国劳动法》等国家相关法律法规政策妥善解决原公司所有员工，和原公司所有员工签署服务年限不得少于叁年的劳动用工合同的，并对承担所买公司的土地、房屋权属，免征契税；和原公司超出30%职工签署服务年限不得少于叁年的劳动用工合同的，减半征收房产契税。
房产契税的种类
一、是按照成交价测算。成交价经彼此谈妥，产生合同书，税务行政机关以此为据，立即记税。这类定价方式，一般用于国有制土地使用权出让、土地使用权证售卖、房产买卖。
二、是依据销售市场价格计算。土地资源、房子价格，绝对不是一成不变的，例如，北京市变成2008年夏季奥运会举办大城市后，北京奥运村土地价格马上飙涨。该地区土地使用权证赠予、房子赠予时，定价依据也只能是价格行情，而非土地资源或房子原值。
叁、是根据土地资源、房子互换价差定额税。伴随着二手房市场盛行，房子互换踏入现代生活。假若础楼房价格30万余元，叠楼房价格40万余元，础、叠两室互换，房产契税计算，自然也是两室差值，即10万余元，同样，土地使用权证互换，也要根据差值。等额本息互换时，差值为零，代表着，互换双方都免交房产契税。
四、是依据土地收益标价。这种情形很久没碰到。假定2000年，我国以划拨方式，把甲公司土地使用权证给了乙公司，3年之后，经批准，乙公司把该土地转让，那样，乙就需要补交契税，缴税根据便是土地收益，即乙公司出让土地所使用的所得的。
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