- 麻豆成人原创视频 >
- 新闻资讯 >
- 财税资讯 >
- 委托代建要不要预缴税款所得税
委托代建要不要预缴税款所得税
2022-10-20 17:06
委托代建要不要预缴税款所得税
《我国税务质监总局对于做好〈房产开发业务经营所得税处理方法〉工作的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的相关规定，公司通过宣布签署房地产预售合同书所获得的收益，应确定为销售额，缴纳税款。财务会计上，因为商住楼使用权里的关键风险性未迁移和开支不可以靠谱计量检定等因素，预售房款不符收入确认条件，理应作“应收帐款”解决。因而，国税发〔2009〕31号文件第九条要求，公司销售未竣工开发产物获得收入，先要按预估计税毛利率分季（或月）算出预估毛利润，记入本期应纳税额。
(一)确定“委托代建”个人行为需具备什么前提条件
对房地产开发商接纳建房子公司授权委托，向其代建制房子的个人行为，应按照“服务行业——代理商业”征缴增值税，销售额为向受托人支付的代建制服务费。这里说的代建制个人行为要符合下列条件：
1、与受托人事先签署委托代建合同书;
2、以受托人为名申请办理房子项目立项及手续;
3、不因受托方为名申请办理竣工结算;
4、与受托人不出现土地使用权证，产权的迁移。
但凡不相同同时符合要求的，受托方无论以什么方式和对方清算，都属于房产销售个人行为，按“销售不动产”税种征缴增值税
如今营改增后判定标准应当没改，假如同时符合标准，增值税一般纳税人征收率6%
不同时符合要求的按建筑服务缴税，增值税一般纳税人征收率11%
假如是增值税小规模纳税人征收率3%
此外，不论是技术专业税票或是普票，征收率不会改变
施工公司代建制收益怎样进帐?
施工公司代建制收入进帐方式有：
一、公司劳务完工进度的明确，可以选用以下方式：
1、已完成的工作精确测量;
2、已劳务占劳务公司总数的占比;
3、产生成本费占成本费用比例。
二、公司应当按照从接收劳务公司方已收或应付的合同和协议书合同款明确劳务收入总金额，依据缴税期终提供劳务收入总金额乘于完工进度扣减之前纳税年度总计已审核提供劳务收入后额度，确定为本期劳务收入;与此同时，根据劳务可能成本费用乘于完工进度扣减之前缴税期内总计已审核劳务成本后额度，转结为本期劳务成本。
委托代建要不要预缴税款所得税？前文简易、归纳的叙述委托代建要不要预缴税款所得税，工作员平常会计账务处理时，应注意，立即计算相关收入成本。有异议得话，可以去官方网站，找我们自己的答疑老师，线上帮忙答疑解惑。
免责声明:
&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;本网站内容部分来自互联网自动抓取。相关文本内容仅代表本文作者或发布人自身观点，不代表本站观点或立场。如有侵权，请联系我们进行删除处理。
联系邮箱：锄丑辞耻测补尘别苍驳蔼惫颈蝉辫谤补肠迟颈肠别.肠辞尘
