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房地产出让如何筹划税款
2021-08-10 17:27
乙公司也是一家内资公司有限责任公司公司，欲选购础公司有着的一栋房地产，提前准备未来也用以运营酒店餐厅业务流程。该栋房地产基金净值穴即所有资产总额雪价为2000万元。双方买卖账面价值价格2五百万元。在这里房屋交易全过程中，如何使买卖彼此税赋最少，所担负的法律纠纷最少？
这类买卖须分叁步走
买卖第一步：础公司以评定价钱为2五百万元的房地产开展项目投资，创立一个新的国有独资丙公司，也从业酒店餐厅运营业务流程，注册资金1000万元。在其中，础公司房地产以700万元注资穴该房地产只做价700万元，其他1八百万元为资本公积金雪，再以叁百万元现钱注资给丙公司，丙公司成立后申请办理该房地产从甲至丙的产权过户办理手续。
A公司用非贷币方式财产穴房地产雪项目投资于控股子公司丙，不需交纳增值税和土增。A公司以房地产境外投资造成的长期投资，应缴税收入额为五百万元。能够在没有超出五个缴税本年度内均值平摊，可延迟时间缴纳所得税。A公司与丙公司是总公司与控股子公司的关联，因此 ，该栋房地产从A公司产权过户到丙公司户下，丙公司不需交纳房产契税。
买卖第二步：进行该栋房产继承办理手续后，础公司将其在丙公司的所有股权以2八百万元出让给乙公司。
买卖第二步的税赋剖析A公司和乙公司采用公司股权转让买卖方式不需交纳增值税，并且在公司股权转让买卖中，各公司也没有财产升值或资产减值，因此 ，三家公司也不需交纳公司所得税。
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