- 麻豆成人原创视频 >
- 新闻资讯 >
- 财税资讯 >
- 概述房产契税的缴税筹划方式
概述房产契税的缴税筹划方式
2021-09-06 17:20
房产契税是以地区迁移土地资源、房子所有权的方式为课税对象，根据土地使用权证、房子的价钱，向承担的部门和本人收取的一种税。依据《我国税务质监总局有关征缴行政机关立即征缴房产契税的通告》（国税发摆2004闭13花了7天时间）文档要求，房产契税由税务行政机关立即征缴，并广泛适用有应纳税额个人行为的部门和本人。
在现阶段的文化生活中，牵涉到迁移土地资源、房子所有权的房产契税交纳个人行为较多， 依据房产契税交纳的税收优惠政策开展缴税筹划，减少房产契税开支，日益为各层面经营者所高度重视，现举例子房产契税交纳的缴税筹划方式。（下列所举各例中牵涉到交纳房产契税的征收率为4%）
一、签署交换价值合同书，享有免征契税现行政策
【例1】金信公司有一块土地资源使用价值叁千万元拟售卖给南方公司，随后从南方公司选购其此外一块使用价值叁千万元的土地资源。彼此签署土地资源市场销售与订购合同后，金信公司应交纳房产契税=3000×4%=120（万余元），南方公司应交纳房产契税=3000×4%=120（万余元）。
缴税筹划构思：依据《中华人民共和国契税暂行条例》以及《实施细则》要求：土地使用权证、房子互换，房产契税的计税基础为所互换的土地使用权证、房子的价钱差值，由多交货贷币、商品、无形资产摊销或其它经济发展收益的一方交纳税金，互换价钱相同的，免征契税。
依据上述文档针对免征契税的要求，明确提出缴税筹划计划方案以下：金信公司与南方公司更改合同书定立方法，签署土地使用权证互换合同书，承诺以叁千万元的价钱交换价值彼此土地资源。依据房产契税的要求，金信公司和南方公司分别免征契税1二十万元。
二、签署公司分立合同书，减少房产契税开支
【例2】枫叶机械有限公司有一有机肥生产线拟售卖给月星化工公司，该有机肥生产线有一幢生产制造车间以及他生产制造工业厂房附着物，附着物关键为院墙、烟筒、冷却塔、变电器塔、油池油柜、多个燃气罐、挡墙、贮水池等，有机肥生产线总占地3000平米，总体成交价为六百万元（在其中生产制造工业厂房成交价为160万元， 3000平米土地资源成交价为2四十万元，别的生产制造工业厂房附着物成交价为200万元），月星化工公司按总体成交价六百万元选购，应交纳房产契税＝600×4%＝24（万余元）。
缴税筹划构思：
依据《国家财政部 我国税务质监总局有关房子附加设备相关房产契税现行政策的审批》（税务总局[2004]126号）要求：
1.针对承担与房子有关的附加设备（包含停车场、车库、单车库、高层隔楼及其储物间，相同）使用权或土地使用权证的个人行为，依照房产契税法律法规、政策法规的要求征缴房产契税；针对不涉及到土地使用权证和房屋产权迁移变化的，不征缴房产契税。
2.采用分期还款方法选购房子附加设备土地使用权证、房屋产权的，应按合同条款的总合同款计税房产契税。
3.承担的房子附加设备所有权若为独立计费的，依照本地明确的税率征缴房产契税；如与房子统一计费的，可用与房子同样的房产税税率。
依据上述文档针对免征契税的要求，在付款单独于住宅以外的房屋建筑、建筑物及其路面附属物合同款时不征缴房产契税，从而明确提出缴税筹划计划方案以下：枫叶机械有限公司与月星化工公司签署二份买卖合同，第一份合同书为市场销售生产制造车间及占地面积3000平米土地使用权证的合同书， 买卖合同合同款为400万元， 第二份合同书为市场销售单独于住宅以外的房屋建筑、建筑物及其路面附属物（关键包含院墙、烟筒、冷却塔、变电器塔、油池油柜、多个燃气罐、挡墙、贮水池等）， 买卖合同合同款为200万元。经上述筹划，月星化工公司只就第一份买卖合同交纳房产契税，应交纳房产契税＝400×4%＝16（万余元）， 节省房产契税开支八万元。
叁、更改抵账时间，享有免征契税现行政策
【例3】金图公司因比较严重亏本提前准备关掉， 尚欠关键债务人耀眼明珠公司五千万元， 提前准备以公司一块使用价值五千万元的土地资源还款欠付负债。耀眼明珠公司接纳金图公司土地资源抵账应交纳房产契税＝5000×4%＝200（万余元）。
缴税筹划构思：依据《国家财政部 我国税务质监总局有关改革资产重组多个房产契税现行政策的通告》税务总局[2003]1811号文档要求：公司依照相关法律法规、政策法规的要求执行关掉、倒闭后，债务人（包含关掉、破产公司员工）承担关掉、破产公司土地资源、房子所有权以抵付负债的，免征契税。
依据上述文档针对免征契税的要求，明确提出缴税筹划计划方案以下：耀眼明珠公司更改接纳金图公司以土地资源抵账的時间，先以关键债务人真实身份到人民法院申请办理金图公司破产， 待金图公司破产重整后再以关键债务人真实身份承担金图公司以使用价值五千万元的土地资源抵付负债，可享有免征契税，节省房产契税开支200万元。
四、更改抵账房产的接受人，享有免征契税
【例4】华业公司欠石林公司借款2000万元， 提前准备以华业公司原使用价值2000万元的商住楼还款欠付负债。石林公司接纳华业公司商住楼抵账后又以2000万元的价钱转卖给亚美公司还款欠付负债2000万元，石林公司接纳华业公司抵账商住楼应交纳房产契税＝2000×4%＝80（万余元）。
缴税筹划构思：石林公司最后需将抵账商住楼售卖给亚美公司抵账，华业公司抵账商住楼在石林公司账目仅仅衔接特性，却需多交纳房产契税80万元，在叁方借款均相同的情形下，开展缴税筹划后这80万元多交纳的中间商房产契税可免税，可考虑到缴税筹划计划方案以下：石林公司与华业公司、亚美公司签署负债还款协议书，由华业公司将抵账商住楼立即售卖给亚美公司，亚美公司将购房款汇给华业公司，华业公司收亚美公司购房款后再汇给石林公司清偿债务，石林公司收华业公司借款后再汇给亚美公司清偿债务。经上述筹划后，叁方借款追收结束，且石林公司可享有免征契税，节省房产契税开支80万元。
五、更改投资方法，享有免征契税现行政策
【例5】孙建有一幢商住楼使用价值五百万元，李立有流动资产叁百万元，两个人一同项目投资开设富华有限责任公司公司，富华公司注册资金为八百万元。富华公司接纳投资房产后应交纳房产契税=500×4%=20（万余元）。
缴税筹划构思：
依据税务总局摆2003闭1811号文档的要求：非公司制公司，依照《中华人民共和国公司法》的要求，总体改造为有限公司（含国有控股公司）或股权有限责任公司，或是有限责任公司公司总体改造为股权公司的，对改造后的公司承担原公司土地资源、房子所有权，免征契税。
依据上述文档针对免征契税的要求，明确提出缴税筹划计划方案以下：
第一步，孙建到工商注册登记备案创立孙建个人独资公司公司，将已有房地产资金投入孙建个人独资公司公司，因为房屋所有权任何人和运用人未产生变化，故不用申请办理房地产变动办理手续，不需交纳房产契税。
第二步，孙建对其个人独资公司公司开展股份合作制更新改造，改造为有限公司，消化吸收李立项目投资，改造为富华有限责任公司公司，改造后的富华有限责任公司公司承担孙建个人独资公司公司的房子， 免征契税， 富华公司降低房产契税开支二十万元。
免责声明:
&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;本网站内容部分来自互联网自动抓取。相关文本内容仅代表本文作者或发布人自身观点，不代表本站观点或立场。如有侵权，请联系我们进行删除处理。
联系邮箱：锄丑辞耻测补尘别苍驳蔼惫颈蝉辫谤补肠迟颈肠别.肠辞尘
